餐饮老板的新焦虑:疫情还没结束,房租又要涨了
〖壹〗、餐饮老板面临房租上涨的困境，在疫情持续影响下 ，房租成为压垮部分餐饮人的“最后一根稻草”。房租上涨的普遍现象 房租是餐饮店的硬性成本 ，无论经营状况如何都需按时支付 。近年来，即便在疫情影响下餐饮收入锐减 ，房租仍持续上涨 ，对中小微餐饮企业而言，高房租成为难以承受的重负 。
〖贰〗、其一 ，成本压力剧增。房租不断上涨 ，食材费用波动频繁且总体呈上升趋势，人力成本也持续走高 。这使得利润空间被大幅压缩 ，许多中小餐饮老板不堪重负 。其二 ，竞争过于激烈。近年来餐饮市场迅速扩张，门店数量激增 。
〖叁〗 、餐饮老板集体提桶跑路这一现象背后有着复杂原因 。近年来 ，餐饮行业确实面临诸多困境。 成本因素：一方面 ，原材料费用不断上涨，食材 、调料等成本大幅增加，压缩了利润空间 。同时 ，房租持续攀升 ，人力成本也居高不下，导致经营负担沉重 。 竞争压力：餐饮市场竞争愈发激烈 ，新品牌不断涌入 ，同质化严重。
疫情商铺免租政策
〖壹〗、国家现在对实体经济的支持政策在特殊时期包括支持房东降低房租 。具体体现在以下几个方面：在特殊时期，如疫情期间 ，实体经济受到较大冲击 ，许多中小微企业和个体工商户面临经营困难 。为了缓解这一状况，政府出台了一系列支持政策 ，其中就包括鼓励房东减免商铺租金。
〖贰〗 、政策导向与免租条件国有资产租金减免政策通常由政府根据经济形势 、产业发展需求及社会实际情况动态调整 ，具有时效性和变动性。
〖叁〗、租金减免政策 减免范围：主要针对疫情期间受到严重影响的餐饮 、零售行业，小微企业及个体工商户 ，以及城市商业中心 、旅游景区等重点支持的区域 。减免比例：根据地方政府的不同情况 ，国有商铺的租金减免比例有所不同，通常可达到30%至50% 。部分地区在疫情严重期间，甚至可全额免租。
疫情下,如何让房东减租
在疫情下 ，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形 ，与房东协商或通过法律途径争取减租 。
与房东商讨减租时，最佳话术应体现出诚恳 、合理的态度 ，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象 。在与房东讨论减租问题时 ，首先要表达出诚恳和尊重。可以这样说：房东您好，非常感谢您一直以来对我的关照 。我想和您商量一下关于租金的问题 。
优先协商减租：相比免租 ，减租更易被房东接受。
生效时间：自2020年4月3日起在澳洲所有州和领地生效 ，适用于联邦JobKeeper计划保持运作的阶段 。依据《准则》的14条原则与房东协商不得终止租赁：房东不得在疫情期间或后续合理的恢复期内，因租客未支付租金而终止租赁 。
疫情期间不受影响可正常营业的商家或正常居住的租客：无论自身是否营业或居住 ，都应当按照合同约定正常支付租金 ，不能以“不可抗力”为由拒付租金，否则可能构成违约。房东个人意愿：除了上述必须减免租金的情形外 ，房东是否免租取决于其个人意愿 。
叫房东减租的话术推荐如下：亲爱的房东你好 ，我是您家房屋的租客 。因为疫情期间暂时失去了工作。
